| 问题 | 私人转让土地怎样合法 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、私人转让土地怎样合法 依照相关法律规定进行的土地转让行为是具有法定效力的。 首先，从描述来看，我们可以判断此次涉及到的土地买卖行为应该是针对土地使用权这一权利展开。在获得了有权审批的地方各级人民政府的正式批准和许可之后，受让人必须依法履行其对于土地出让金的支付义务。 其次，如果情形中所提到的土地使用权买卖交易已经获得了有权审批的地方各级人民政府的正式批准和许可，并且受让人已严格依照法律法规对于土地出让金进行了全额缴纳，那么他便可根据物权法中的不动产善意取得制度，作为第三方合法地取得此处土地的使用权。 《农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 二、私人转让土地合法不作为依据是什么 私人间自由转让土地行为并不受我国相关法律的保护。依照《中华人民共和国刑法》的明确规定，凡涉及转让、买卖土地的交易，如果交易的土地属于基本农田且面积超过5亩，或交易的耕地并非基本农田但面积超过10亩，又或交易的其他类型土地面积超过20亩，同时违法所得金额达到或超过50万元人民币，那么就会被认定为非法转让、倒卖土地使用权罪，并将面临相应的刑事处罚。 《刑法》第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 为了确保私人土地所有权及使用权变更过程中的合规性与合法性，必须严格遵守相关的法律法规。在这其中，土地的转让行为应当得到拥有授权审批权限的相应地方政府部门的批准以及许可证书，同时还需要保证受让方依照法定程序足额支付了土地出让金。一旦交易达成并且已经获得了政府部门的批准和许可，同时土地出让金也已经全部缴清，那么根据我国《中华人民共和国物权法》中关于善意取得制度的相关规定，受让方将可以依法取得该块土地的使用权。 |
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