| 问题 | 房屋抵押贷款可以委托别人去办吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款可以委托别人去办吗 在通常情况之下，申请人为确保房屋抵押贷款流程得以顺利推进，往往需亲临银行完成相关程序； 然而若申请者确实无法亲自出席，可预先准备并提交一份经过公证书认证的委托授权书，也就是我们经常所提及的“委托抵押公证”。此种公证件的重要功能在于明确无误地展示出房屋所有者已经详细了解及同意即将对其房屋实施的抵押贷款行为，除此以外，除了到各大银行签署贷款协议外，还必须在所在地的房地产行政管理机关完成相应的抵押登记手续。倘若房屋所有者已事先进行了委托公证，便可由受托人代为处理贷款手续事宜。 《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 在通常情况下，个人房产抵押贷款必须由借款方亲临办理。倘若因某些因素导致借款方确实不能亲自前来，即可递交经过公证书认证的书面委托授权书，也就是俗称的“委托抵押公证”。这类公证书旨在明确证明该房产的所有权人和借款人充分了解且无异议地同意进行本次抵押行为。除与金融机构共同签署相关贷款协议之外，还须将该抵押事宜在当地的房地产行政管理部门进行专门的申请和登记。假如已经完成了相应的委托公证流程，那么相关的贷款手续也就可以由合法的受托人来代为办理。 |
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