| 问题 | 离婚婚后房产怎么分 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚婚后房产怎么分 关于婚姻关系解除后如何分配婚后购置的房屋，我们需要注意以下几点具体情况： 首先，若夫妻中的一方在婚后以其个人财产全额购买房屋，且房屋已被完全支付，那么此种情况下，房屋应视为个人财产，另一方则无权对此提出任何分割请求。 然而，如果房屋仅是支付了所有首付款，那么尽管房屋仍可被视为个人财产，但房屋共同偿还贷款的部分及房屋增值的部分却将被认定为夫妻共同财产，此时，拥有不动产登记的一方应对另一方进行适当的补偿。 其次，如果婚后双方共同使用其共同财产购买房屋，无论房屋产权登记在双方名下还是仅登记在其中一方名下，都应被视为夫妻共同财产，双方需通过协商来决定如何进行分割，如协商无法达成共识，可向法院提起诉讼。 在这种情况下，人民法院会按照以下几种不同的情况分别进行处理： （一）若双方均主张房屋所有权并同意通过竞价方式获得，那么法院将会予以批准； （二）若仅有一方主张房屋所有权，法院将委托评估机构依据市场价格对房屋进行评估，而取得房屋所有权的一方则必须向另一方提供相应的补偿； （三）若双方均未主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请对房屋进行拍卖或变卖，并将所得款项进行合理分割。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、离婚婚后房产怎么分配 在婚姻缔结之前，若当事人双亲为其选购房产贡献了资金，这笔资金理应被认定为他们对自家孩子的单独赠予; 然而，倘若亲情深厚的家长们明确地表达出要将财产赠与给两位新人，那么按照法律规定则变为共享财产。 在离婚的财产分割过程中，一方家长所贡献的资金也应被考虑进去。 即便该住房是在婚后由家长购买的，但只要产权登记在出资方家长与孩子的名下，那么在离婚之时，此房产就会成为该方个人资产，并且不会参与到离婚财产分割的程序之中。 若房屋是用按揭贷款的形式购买的，再按按揭金额进行分割即可。 在此特别强调，如果婚前某方已经购买了房产，而婚后共同还款却无法达成共识的话，人民法院有权根据实际情况能判断该不动财产权归属其中一方所有，另一方尚未偿还的贷款则作为该被告的个人债务处理。 然后，对由双方婚后共同还款支付的相应财产增值部分，在离婚时，由该不动产物权归属于一方的那一方对另一方进行补偿。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚婚后房产怎么分”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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