| 问题 | 拆迁安置房还没下房可以买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、拆迁安置房还没下房可以买卖吗 在尚未办理完毕相关证件之前，拆迁房屋尚且无法进行正常买卖交易。 而对于安置房来说，若其并未能取得完整的所有权，那么将该类房产对外出售便属于违法行为。 所谓的“拆迁安置房”实际上特指由于城市规划调整、土地资源开发等因素导致的拆迁过程中所提供给被拆迁者或者租赁户居住使用的房屋，或者是因为重大市政工程项目而需要迁移居民所建设的配套商品房或者配售的中低价位商品房。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、拆迁安置房买卖合同是否有效 在法律规定的前提下，拆迁安置房买卖合同若同时满足了以下几个条件，便拥有合法效力。 这些条件包括: 签署合同的当事人，需具备正常的民事行为能力并属于拆迁安置房买卖的合法参与者; 在签署过程中，合同条款应源于真实的意愿表达; 同时，合同的细节内容不应违背相关法律、法规或者社会公共秩序及良好习俗; 以及其他由法律明文规定的生效要件等。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁安置房还没下房可以买卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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