| 问题 | 湘乡购房下了定金如何退回 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、湘乡购房下了定金如何退回 当购房者支付了定金且未如约承担合同所规定之责任与义务时，例如在购房过程中改变购买意向，其所缴付之定金将不予返还；反之，若买方已缴纳定金，但收受定金一方未能履行约定职责，以致商品房出售协议无法达成，则该卖方须将收取的定金悉数归还于买方。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、卖房下了定金如何退回 房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。 若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。 法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“湘乡购房下了定金如何退回”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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