| 问题 | 抵押权无效的情形 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押权无效的情形 抵押权无效的情形包括： １、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。 ２、抵押物不特定的，抵押合同无效。 ３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。 ４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。 ５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、抵押权无效抵押合同有效该怎么处理 首先，抵押合同的生效时间是自双方签约之时，即刻生效。 若任何一方违反此项约定，违约方必须为其行为负责，即按照合同规定承担相应的违约责任。 其次，关于抵押权的设立，一般情况下它的起始时间会晚于抵押合同生效的时刻。 也就是说，抵押合同生效之后，另一方才能够依照法律规定申请登记以设立抵押权。 在此过程中，我们无法想象抵押合同生效和抵押权设立同步发生的可能，它们通常都是依次推进的。 再者，倘若抵押合同已生效，但登记手续尚未完成，债务人擅自将抵押品再次出质给他人，并依法履行了登记程序，此时，该项抵押权益就应归属于成功获取其利益的第三方。 然而，债权人仍可依据先前签订的抵押合同对债务人提出赔偿要求。 然而，假如抵押合同本身被判定无效，却又设立了抵押权，这便涉及到了房地产行政管理部门的工作失误。 在这种情况下，即便登记部门未曾有过失误，债权人也有权直接请求债务人对此做出赔偿。 《民法典》第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 《民法典》第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 抵押权无效的情形包括： １、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。 ２、抵押物不特定的，抵押合同无效。 ３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。 ４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。 ５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。 |
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