| 问题 | 房子漏水怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子漏水怎么办 房子漏水的处理方法： 在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。 《建设工程质量管理条例》第40条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第41条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 二、房子漏水怎么赔偿损失 关于住宅大楼漏水问题所引发的损害赔偿纠纷，首要解决步骤便是确定侵权行为人到底是开发商、住户抑或是物业管理单位。若住户为侵权行为人，受损一方可与之展开协商，以期就赔偿金额达成共识；但若双方未能通过协商解决争端，亦或在协商过程中破裂，受损当事人可依据其实际蒙受的财产损失向对方寻求赔偿。 其中，还需包含所需支付的重建房屋材料款项、聘请专家维修的劳务费用等。若是因开发公司或物业管理单位的过错导致漏水事故，受害方可以参考双方签订的合同条款，向加害方追索其应当承担的违约责任。若合同中对此类违约行为并无确切规定，或虽有规定但表述模糊，受害方则有权依据其实际经济损失，要求加害方履行相应的赔偿义务。 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 |
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