| 问题 | 城市拆迁房屋补偿标准 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、城市拆迁房屋补偿标准 对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。对房屋征收货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、城市拆迁房可上市买卖吗 若然涉及到拆迁安置房的买卖事宜，实际上原则上具有相应的可行性，然而需要考虑其中蕴含的潜在风险。相较于普通意义上的商品房而言，拆迁安置房的交易性质相对复杂，且所面临的各类风险较高。因此，进行此类房屋交易时务必要谨慎对待，切勿忽视相关的流程、法律及政策规定。在实际操作中所应关注的事项大致包括以下几个方面： 首先，物业价格的大幅度波动极可能引发卖家的违约行为。 根据现行的法律政策规定，卖家必须在获得房产证并度过至少为期五年之后，方能将房屋所有权正式转让给买家； 其次，由于某些原因为负面的可能性较大，如城市扩张、新建建筑再拆迁等，买家未必能够享受到房屋再拆迁的补偿利益； 最后，在漫长的交易周期内，各类不可预测的潜在影响因素有可能引发各种类型的纠纷。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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