| 问题 | 房地产评估公司资质的方式 |
| 分类 | 公司经营-公司经营纠纷 |
| 解答 |
一、房地产评估公司资质的方式 关于评估机构的资质要求，我们需要特别强调以下几点： 首先，参与评估的机构需具备省级以上的国资评估资质； 其次，这样的机构应当具备高度专业化的业务能力、高尚的职业道德以及良好的社会声誉。 另外，该机构在以往的评估实践过程中，必须未曾出现明显的工作失误或者违反职业道德的情况。 同时，评估机构内的全职员工人数应不低于十人，且其中的在职年限较长的员工不得少于五人，而员工总数若超过了十七人的话，那么在职年限较长的员工数量理应占据至少三分之一。 为了保证评估结果的权威性，该机构的全职员工应该具备出色的资产评估技巧、丰富的工作经验和优秀才能，并且对证券业务以及相关金融、法律、经济领域的知识有深入的理解和掌握能力。 最后，评估机构的实际注册资本额不得少于30万人民币，风险准备金也须达到至少五万人民币。 自获得从事证券业务资格之日起，每年又应当从业务收入中提留至少为四个百分点的风险预备金。 《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十六条 分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。分公司的名称应当符合国家有关规定。分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。 二、房地产评估公司设立分公司有什么条件 设立房地产评估机构分支机构须满足以下几个必备前提条件：首先，分支机构的命名应为“房地产估价机构全称+分支机构所在地域行政区域名后缀+分公司（或分所）”；其次，作为分支机构负责人，注册房地产估价师必须在注册成为专职房地产估价工作人员后经历超过三年的实践工作，且该过程中无任何不良执业纪录；第三，分支机构需至少配备三名专职注册房地产估价师驻守当地；其四，分支机构应有固定的营业服务地点；最后，分支机构需制定详尽完善的估价质量管理、估价资料档案管理以及财务管理等一系列内部管理规章制度。《房地产估价机构管理办法》第二十一条 分支机构应当具备下列条件： （一）名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式； （二）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师； （三）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师； （四）有固定的经营服务场所； （五）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。 注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。 三、房地产评估合同纠纷怎么处理 关于房地产评估合同所引起的纠纷，其合法有效的仲裁途径主要包括以下几个方面：首当其冲的就是在发生争端之时首选进行友好协商解决，然而，通过这种方式 能够轻松快捷地达成共识，成本开销相对较小。如果通过协商仍然无法取得满意的解决方案，便可以根据评估合同中所定的规定申请劳动仲裁。在此过程中，仲裁机构凭借自身的专业知识与高效工作能力，能为混乱局面提供一种实用高效的解决办法。然而，如果合同中并没有明确规定仲裁条款，或者对于仲裁结果持有异议，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，务必重视搜集和整理相关证据，例如评估合同、评估报告以及沟通记录等等，以此来证实己方的合理主张。此外，还需要明确纠纷的核心所在，是因为评估结果不够精确、费用问题还是存在其他形式的违约行为，然后针对这些具体问题提出强有力的诉讼请求和相应的证据支持。 评估机构资质要求强调：需具备省级以上国资评估资质，专业化业务、高尚职业道德和社会声誉。无重大失误或违规，全职员工不少于十人，其中长期员工不少于五人，超过十七人则长期员工占三分之一。员工需具备资产评估技巧、工作经验和优秀才能，熟悉证券及相关金融、法律、经济知识。注册资本不少于30万，风险准备金至少五万。每年从业务收入中提留至少四个百分点的风险预备金。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。