| 问题 | 婚前贷款房离婚房屋增值怎么分 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前贷款房离婚房屋增值怎么分 房屋归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚前贷款房子可以赠予女方吗 已完成贷款程序的房屋无法直接转让至配偶名下，如果想要顺利地进行按揭住房的房地产转移手续，那么首先必须要完全偿还银行的贷款本金和利息。若目前尚且无力偿清所有贷款，其中一方可自行以个人名义向其他一家银行提出转按揭的请求，待将抵押于该行的房产证从担保物权中解放出来之后，再前往相关机构办理房产证的过户事宜。 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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