| 问题 | 车库没有产权证拆了怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、车库没有产权证拆了怎么赔偿 在涉及到无产权车库的拆迁过程中，往往并不会提供相应的补偿措施。需要明确的是，拆迁补偿通常是严格按照登记在产权证书上的产权持有人及其所拥有的面积来进行确定的。 至于那些作为国家强制性配套人防工程的停车地段以及全体业主共享的停车区域，由于它们并未获取任何产权证明，因此在拆迁过程中无法获得赔偿。 通常情况下，在实施房屋拆迁操作的时候，拆建单位会依据相关法规向被拆除房屋的产权人或者当事人支付若干种形式的补偿费用。 其中主要包括以下三类： 第一，房屋补偿费用（又称为房屋重置费），它主要是为了弥补被拆除房屋的权属人所遭受的损失。具体的计算方式是基于被拆迁房屋的构造特征与折旧水平为依据，然后按每平方米的单价进行计价； 第二，周转补偿费用，这是为了补偿那些因为临时居住在临时性居所或自行寻找栖身之处而带来的不便是。其计算方式将以临时居住条件作为关键参考因素，并按照被拆迁房屋住户的常驻人口数量，每个月给与一定数额的补贴； 第三，奖励性补偿费用，目的在于激发被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动做出某些权益妥协，例如自愿搬迁至城郊地区或选择不寻求拆建单位提供安置用房等措施。关于房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准额度，将由当地方政府依据当地的实际状况及现行的法律规范与政策准则来加以确立指定。 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 二、车库没有产权证拆了怎样赔偿 对于那些未取得房产证却合法存在的建筑物，应当根据当地的拆迁补偿方案来确定合理的赔偿额度; 赔付标准由房产管理主管部门予以核实，确认该房屋确属合法所有的事实，或者经过相关部门对其合法性的认定后，再依据被拆除房屋所处区域的商品房平均价格来计算其损失。 然而，对于那些未经批准擅自建造、超过使用期限的违法建筑以及临时建筑，则将无法获得任何形式的赔偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 |
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