| 问题 | 签了房屋买卖合同,买卖双方协商正常退还定金,中介费能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了房屋买卖合同,买卖双方协商正常退还定金,中介费能退吗 倘若在购置房产时已支付缔约预定款后又有突如其来之意欲放弃而决定不再购买，此乃极其不利之事，原因在于此时向房地产开发商所交付的定金不可再追回及归还。理应同样解读，若将房屋相关资料转交至中介且最终选择终止交易，那么您便需自行承担由此产生的中介服务费用，此类支出亦无法予以退还。鉴于此，建议您在购买房产之前与对方订立合约以及支付充作保证之定金。实际上，如此操作之目的乃是为确保我们双方能够持续推进交易进程，并最终达成签署正式购房合同的大计。通常而言，当我们签署意向书或预售书等相关文件时，时常会发现设定有类似条款。定金即是用以保障这份正式购房合同能够顺利签订的重要措施。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、签了房屋买卖合同可以退房吗 购房协议签署完毕之后，若出现下列任一状况，房产均可退还: 首先，若是购房协议存在无效的情况，消费者有权放弃购入之房产，同时要求出售方偿还已支付的款项; 其次，双方经过友好协商达成共识，解除购房协议，同样也能达到退房的目的，买方可以收回所付购房款。 以下为退房手续办理的具体流程: 1.购房者应给予明确的退房通知书。 此种行为可以通过挂号邮件、传真的或者电话等任意一种方式进行传达。 若因出售方的问题引发退房事宜，所有由此引发的损失，包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息、税费等等，都应由出售方负担。 若购房协议中有条款规定关于退房赔偿的事项，则依据相关条款处理，但假如协议中的赔偿标准尚且不足以弥补实际损失的话，消费者还可以另行起诉请求赔偿。 若因为购房者的贷款申请未能获得批准，或是双方就付款事宜在合同中没有达成一致意见而导致退房，那么商品房出售方不需要承担任何赔偿责任。 2.于十五个工作日内完成各项手续的办理。 在购房者提出书面退房需求的十五个工作日之内，商品房出售方必须全额退还买受人已经支付的购房款，并负责妥善办理买受人与贷款银行解约或终止购房合同的全部手续。 在各份文件尚未签订之前，商品房出售方有义务代替买受人向贷款银行支付每月的本金和利息。 如若有关方面无法按照以上条款予以实施，那么自购房者提出退房请求的第十六个自然日起至买受人完全收复购房款为止的期间，商品房出售方每天都必须向买受人交付其相应的违约金。 3.出售方需将所有房款以及购买房产以及在过程中所涉及到的银行贷款利息，连同当年欠费，一并归还给买受者。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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