| 问题 | 只有集体土地证没有产权证可以买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、只有集体土地证没有产权证可以买卖吗 众所周知，拥有房产证而没有土地证对于申请抵押贷款并不会造成太大影响，因为原则上只要持有房产证便具备房屋抵押贷款资格。 然而，涉及到集体土地的交易却并非如此简单。按照我国有关法规，集体土地不得用于经营性房地产开发项目，且其转让及租赁等行为同样被禁止。若当事人坚持转让，则必须由国家秉承公平合理的方式低价收购，再以尊重市场规律的原则将其高价转售给开发商。但值得注意的是，只有当集体土地转变为国有建设用地后，我们才能进行合法有序地买卖和保险。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、只有集体土地使用证没有房产证 仅持有土地使用证而无房产证者，需申请办理房产证。 不动产权属证书乃是项权利人对该不动产物权所享有的法定证明文件。 土地使用证作为鉴定土地使用权之法律凭证，具有至关重要的地位。 自2015年3月1日起，全国范围内正式启动实施统一的不动产登记制度。 《不动产权证书》是国土资源部依据相关规定编制的不动产登记簿证，于2015年3月1日起正式生效。 国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》与《不动产登记证明》也随之正式投入使用。 在不动产登记机构启用新的不动产登记簿证之后，原有各类不动产登记簿、权属证书以及登记证明样式将逐渐停止发放。 然而，以前依法制作并记录登记内容的土地登记卡及归户卡、房屋登记簿等簿册仍将保持其有效性； 同时，已依法颁发的《集体土地所有证》等证书、证明亦将继续维持其合法性。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 众所周知，拥有房产证而没有土地证对于申请抵押贷款并不会造成太大影响，因为原则上只要持有房产证便具备房屋抵押贷款资格。 然而，涉及到集体土地的交易却并非如此简单。按照我国有关法规，集体土地不得用于经营性房地产开发项目，且其转让及租赁等行为同样被禁止。若当事人坚持转让，则必须由国家秉承公平合理的方式低价收购，再以尊重市场规律的原则将其高价转售给开发商。但值得注意的是，只有当集体土地转变为国有建设用地后，我们才能进行合法有序地买卖和保险。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。