| 问题 | 买房首付能不能用公积金付 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房首付能不能用公积金付 在购房过程中，公积金属可被用来支付首次置业的首付款。 然而，如若购置的房产为贵市的保障性住房，大多数情况下，相关部门会批准将公积金账户中的资金提取出来当作首付款；但是，若非此类保障性房屋，申请人需自行支付首付款，随后通过相关流程提取公积金。 值得注意的是，购房者在选购二手房时，不得使用公积金作为首付款支付给卖家。 首先，根据国家有关政策，公积金理应是可以用于交付首付款的金融工具之一。 其次，若购置的房产属于贵市的保障性住房，您所处的公积金管理中心通常都会同意优先提取公积金账户中的余额以充作首付款。然而，若并非保障性住房，则需要您先行支付首付款，并在完成购房手续后申报提取公积金以进行偿还。 最后，关于购买二手房屋，不能采用公积金作为首付款支付给卖家。所以，在购房的具体操作环节上，例如您有意申请公积金贷款的话，在整个办理信贷程序期间，公积金账户里的款项是不可挪用的。但在实际购房过程中，首付款已先行支付，这时，您可以选择另外一个途径，即在支付首付款的同时，紧急向人寻求借款支持，待贷款成功发放后，您便可开始支取公积金账户中的相应资金用以偿还该部分债务。 《公积金管理条例》第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 二、买房首付能不能刷信用卡首付刷信用卡有什么弊端 若在购买房产时，首付资金略显不足，众多购房者可能会面临是否应该采用信用卡支付首付款的抉择。 在此过程中，关于信用卡支付首付款的技巧与规则以及潜在风险均值得深入探究。 一方面，采取信用卡支付首付款确实有助于缓解经济压力，然而另一方面，这其中亦潜藏着一些不可忽视的隐患。 因此，若您选择以信用卡支付首付款，务必关注以下几项要点： 首先，信用卡支付首付款并不具备积分累计功能，鉴于此，持卡人需根据自己的还款能力谨慎使用信用卡，谨防过度超前消费导致信用卡未能按时偿还，进而承担高昂利息、滞纳金乃至对个人信用记录产生不良影响； 其次，建议您选择使用1至2张高额度信用卡作为支付工具，尽量避免多张卡片同时操作，以免引发非法套现嫌疑。 在完成信用卡刷卡支付首付款后，持卡人可以致电该银行的信用卡中心客服热线申请办理信用卡账单分期，轻松实现分期付款； 再次，若信用卡可用额度无法满足需求，您可尝试申请调整临时额度。 然而值得注意的是，各家银行对于临时额度的调整比例各异，既有按百分之百标准调额的，也有仅允许调升高达50%-80%的，故在申请临时额度之后，持卡人需确保在下个还款周期内全额偿还临时额度，否则将无法享受分期付款服务； 最后，尽管信用卡分期付款业务确实为那些背负房贷重压的人提供了解决之策，但实际上其手续费相较于普通的银行房贷利率要稍高处许多。 例如，按照刷15万元进行12期分期付款计算，一年所需支付的手续费高达10,500元，约等于年息7%。 反观目前一年期贷款的基准利率仅为6%。 换言之，通过信用卡支付首付款，购房成本无形之中将会增加。 因此，并非每位消费者都适宜利用这种方式购房，强烈建议大家在决定是否采用信用卡支付首付款时审慎思量。 值得一提的是，春节假期过后，不少信用卡用户发现账单上出现了一些过去不曾见到的新收费项目，如“超限费”等。 超限费，即持卡人在信用卡透支总额达到上限后，银行再度给予的额外透支额，通常占原始透支额的10%。 这种策略带来的优点在于无需临时再申请提升额度，使得持卡人能够顺畅地刷卡交易； 而缺点是需要支付超出透支额度金额5%的超限费。 此外，若持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于最低还款额，那么最低还款额未偿部分便会产生信用卡滞纳金，通常为未偿部分的5%。 然而，鉴于各家银行政策各异，设定的最低还款额亦有所差别。 因此，春节长假期间发生大额透支的信用卡用户，收到账单后务必关注最后还款日，力图在到期还款日之前，将此前消费的各项支出全部归还完毕。 实在难以偿还的情况下，建议尽早申请分期还款或是采取最低还款方式，以便避免因逾期还款遭受银行利息惩罚。 《刑法》第一百七十七条之一 【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金： （一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的； （二）非法持有他人信用卡，数量较大的； （三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的； （四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。 【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。 银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。 |
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