| 问题 | 非住宅商品房使用年限规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、非住宅商品房使用年限规定是什么 1.根据相关法律法规，非住宅房产的法定使用年限为四十年。该名词所包含的范围包括各类房屋建筑产权的归属时限，具体涵盖了民居建筑、商务建筑及工业建筑等多种类别。不同类型的房产适用的时限存在差异，一般而言，普通民居的使用权限为七十年，商务物业建筑的使用权限为四十年。 2.我国现行法律明文规定建设用地使用权期限分为三个层次：居住用地使用权最长可达七十年；工业用地使用权为五十年；而商业用地使用权则为四十年； 至于综合用地的使用权则为五十年。 然而，实际情况下，房屋的使用寿命往往远超过这些时限。 3.住宅房产以外的所有房产，例如商务建筑、工业建筑以及公共设施等等，统称为非住宅房产。在城市房产的大框架内，此类房产可以划分为生产经营性房产、非生产性非住宅房产以及公用基础设施。而从狭义的角度来看，房产可被定义为住宅和非住宅两大类，这两类房产在现今城镇中所占据的比例大致均衡，约各占总房产量的50%。 4.对于其中的生产和经营性房产，其市场需求更多地表现为一种间接衍生的需求形式。由于这类房产并不直接产生产品或提供服务，它们的价值必须依赖于其它生产资源和必要条件，方能发挥其应有的效用，因此，其需求主要源于各行各业的生产和商业行为。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 二、非住宅商品房可以买卖吗 若不存在中国法律规定中所列明的无法进行房产交易的情况，如尚未依法获得产权证明书等，非住宅性质的商品房则具备合法的出售资格。 根据我国《城市房地产管理法》中的详细条款，第三十八条规定了以下几类房地产，不得进行任何形式的转让活动: 首先是通过出让方式获取土地使用权限但违反了该法第三十九条所设定的相关条件者; 其次是司法机关或行政机关因法定原因而作出的查封或其他形式的限制房地产权益的决定; 再次是依法被收回土地使用权的情况; 此外，共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下也不能进行转让; 还有就是权属存在争议的房地产; 最后，未依法办理并领取权属证书的房地产以及法律、行政法规明确规定禁止转让的其他类型的房地产都将受到严格的限制。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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