| 问题 | 夫妻共有房子要离婚怎么判 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻共有房子要离婚怎么判 倘若婚姻期间所拥有的房产在离婚过程中面临分割问题，首先应立足于双方协商弄清一致看法。若此基础上仍然无法达到协定共识，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条之规定，人民法院将会依照房产具体状况予以裁决分配合法性。实践中，法院在处理这一问题时，会综合权衡多种相关因素，以决定房产所有权的归属以及公平切割方案。这些因素包括但不仅限于房产的市场价值、购置与装修成本的合理分摊、夫妻双方对于该房产的贡献值、是否存在贷款且的还款进度、家庭子女抚养权的归属以及双方的经济现状等多维度层面。为更好地保护未成年子女的权益，人民法院在裁判过程中也往往会着重考量。同时，为了确保无过失一方的合法权益不受侵害，法院也会给予充分关注。若房产系夫妻双方共同出资购买且已登记在双方名下，除非存在其他特殊情形或者事先约定，一般而言，房产可能会被视为平均分配。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 离婚时，房产分割应首先协商。若协商不成，法院会按《民法典》规定裁决。法院会考虑房产价值、购置成本、贡献值、贷款、子女抚养权、经济现状等。为保护未成年子女和无过失方权益，法院会特别关注。共同出资购买的房产，一般平均分配。 二、夫妻共有房产怎么登记什么是夫妻共有房产 对于涉及夫妻共有的房地产交易行为，其登记过程需经历申报、接纳、审查、记录于注册簿以及签发凭证等多个环节。 夫妻共有所持的房地产，即指夫妻双方皆具有该座建筑物的所有权，共同拥有着这份宝贵的财产。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 三、夫妻共有房产一方想卖一方不想卖怎么办 在此情境之下，倘若配偶一方意图出售约定共同所有的房产，而另一方对此表示反对或者不赞同，那么从原则上讲，该房产将无法直接进行销售交易。根本原因在于，对于遵循共同财产制原则的夫妻而言，任何涉及共有财产的处理都必须得到全体成员的共识以及认可。因此，当面临此类实际问题时，两位当事人应当首先通过友好协商来妥善处理这个问题。假如经过双方的充分考虑之后仍未能就此达成一致协议，那么持不同意出售态度的一方不得擅自处置这些房产，否则这可能导致其行为被判定为权利行使不当，并可能引发后续的法律纠纷。在这种情况下，如果争议最终诉诸于法庭，法官通常会根据诸多因素进行全面的考量和评估，例如房产的原始取得方式、双方对房产的贡献程度、各自的生活居住需求等等。与此同时，对于持不同意出售观点的一方来说，他们需要特别留意保存好相关的证据材料，以证明自己确实曾经表达过反对出售的意愿。总的来说，在尚未达成一致意见之前，任何人都不应强行出售共同拥有的房产，以避免由此带来的潜在法律风险。 离婚时，房产分割应首先协商。若协商不成，法院会按《民法典》规定裁决。法院会考虑房产价值、购置成本、贡献值、贷款、子女抚养权、经济现状等。为保护未成年子女和无过失方权益，法院会特别关注。共同出资购买的房产，一般平均分配。 |
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