| 问题 | 没有房产证的话只有房屋预售合同可以签吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有房产证的话只有房屋预售合同可以签吗 商品房预售合同所蕴含的法律羁绊极其浓厚，若有任一方当事人违反该份预售合同约定，均须履行相应的法律义务及承担相应的法律后果。 简而言之，商品房预售合同是指商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的协议，其中，商品预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方向预售方支付定金或部分购房款项，并按期接收到商品房。 这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、没有房产证离婚怎么分割 在尚未完成产权证书的申请与颁发之际，当面临离异现象时，相关当事者确实可以选择通过友好而积极的沟通方式来解决这个问题，达成合法合理、彼此接受的分割方案。 然而，若双方未能就此给出满意的答案，我们可以立即寻求法庭诉讼的帮助。 值得一提的是，当所有努力都已经宣告失败，无法自行协商出理想的结果,那么向人民法院提起诉讼就是您唯一可行的公正之选。 在这种情况下，司法机构将会依据各方当事人的实际情况和房地产概况,以维护子女的利益、保护女性以及无过失方的权利作为基本原则，公平、公正地给出裁决。 关于离婚房产的分割问题，我想在此给出以下几点建议供您参考: 首先，如果产权证明书于婚前或婚后被颁发出来，并且仅在一方名下且房款已经全额付清的话，此房产应视为个人财产; 其次，对于那些在婚前购买，由双方共同还贷的房地产，其共同还贷部分以及由此引发的增值应被认定为是夫妻双方共有的资产; 再次，假如您在婚前购买了房产用作新婚居所，即使只写在其中一方名字下面，它也应视为是夫妇俩的共有财产; 最后，如果在婚前，由于父母的慷慨赠予，购房资金得到补充，那么这笔赠予无论是否有明确声明，都将被认定为是对他们各自孩子的赠予。《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 三、没有房产证的自建房拆迁有补偿吗多少钱 对于尚未取得土地使用证书或房产证书的自建房，在面临拆迁问题时，能否获得合理的补偿确实并非千篇一律。如果这座自建房是依照相关规定合法建造的，虽然暂时还未能完成房产证的申请手续，那么业主们通常有权利得到相应的赔偿。关于补偿标准，它往往是由众多因素共同估算得出的，如房屋的真实面积、构造模式、建造时间、以及所处地理位置等等。可能的补偿方式包括货币补偿或者房屋产权调换等。在货币补偿方面，其金额将参照同种类房地产的市场价值。而如果您选择了产权调换，则会按照一定的比例来置换相应面积的安置房屋。然而，如果这座自建房被认定为非法建筑，例如未经批准擅自搭建的，那么业主们很可能无法获得任何形式的补偿。具体情况还需依据当地的拆迁政策以及相关法律法规进行详细评估与判断。 商品房预售合同是预购方与预售方之间的法律契约，规定了所有权转移与付款条件。任何违约将触发法律义务与后果。它承诺预售方在有效期内交付建成房产，预购方则支付定金或房款。此协议受《中华人民共和国民法典》的严格约束，是我国民法的重要体现。 |
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