| 问题 | 开发商卖房欺诈退一赔三如何界定其法律责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商卖房欺诈退一赔三如何界定其法律责任 依据现行相关法律法规之要求，在商品房销售环节中出现的任何欺诈行为，都将面临着难以获得三倍赔偿的困境。 然而，这并不意味着严格损害消费者权益。 由于法律明确赋予了购房者请求退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿损失等权利，同时还允许其向开发商提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任的主张。 《商品房买卖合同司法解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 二、开发商卖房合同违约金约定过低怎么办 若您发现出售房屋的合同违约金约定过低时，这是有权利求助于法院或仲裁机构并请求对其进行适当增补的。 按照我国现行《中华人民共和国民法典》相关条款规定，如果合同中约定违约金的数额低于实际造成的经济损失，那么人民法院或是仲裁机构将可依据申请方所提出的请求，对违约金数额进行适度的提升； 同时，若是约定的违约金过高（超过实际损失），人民法院或仲裁机构亦有权根据申请方的请求，对违约金数额进行相应的调低下调。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、开发商卖房违约退房如何处理 在面对开发企业违反购房协议而欲进行退房处理时，您应当首要审阅并理解购房合同中所约定的违约责任条例，明确划定出开发企业应当承担何种违约情况及其所应担负的相应法律责任。在此基础上，需要尽可能地搜集并妥善保存相关的证据材料，例如合同文本、支付款项的收据、开发企业针对违约事宜的正式声明或者相关的通信往来等等。随后，您应该以书面形式向开发企业提出解除购房合同的意向，并明确列举出其具体的违约事实以及自己对退房退款以及违约责任追究的诉求。如果开发企业对此表示异议，您有权向您所在地区的房地产管理监管机构进行申诉投诉，或者根据实际情况选择直接向法院发起诉讼程序。在诉讼过程中，您可以提出主张索回已经支付的购房款项、根据贷款利率计算出的利息损失，赔偿由其违约行为产生的经济损失，诸如房屋价值的增值收益减少、装修改造费用的损失等等。同时，您也可以要求开发企业支付包括诉讼费在内的合理律师费等额外费用。 尽管商品房销售中的欺诈可能限制三倍赔偿，但消费者权益并未被忽视。购房者有权依法请求退回已付房款及利息，同时可主张不超过一倍购房款项的赔偿，充分保障了其合法权益。法律对消费者保护细致入微，确保公平处理纠纷。 |
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