| 问题 | 商品房是危房，能否申请退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房是危房，能否申请退房 如果您购买的商品房被鉴定为危房，是否能够办理退房手续，这个取决于具体情况。 首先，如果您全额支付了房款，但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题，或者在签署完购买合同之后，开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况，那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。 也就是说，只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的可以解除合同的行为，那么您就可以依此证据向对方提出退房要求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。 然而，如果您仅仅只是因为个人原因（例如后悔购买）而不愿意继续持有这处房产，通常情况下，退房的难度会比较大。 因为从法律上讲，一旦您与开发商达成了房屋买卖协议，这份协议事实上就是生效并已成立的，除非有充足的理由，否则取消交易活动都不合乎规范，应该承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、商品房是危房可以退房吗 如果您购买的商品房被鉴定为危房，是否能够办理退房手续，这个取决于具体情况。 首先，如果您全额支付了房款，但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题，或者在签署完购买合同之后，开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况，那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。 也就是说，只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的可以解除合同的行为，那么您就可以依此证据向对方提出退房要求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。 然而，如果您仅仅只是因为个人原因（例如后悔购买）而不愿意继续持有这处房产，通常情况下，退房的难度会比较大。 因为从法律上讲，一旦您与开发商达成了房屋买卖协议，这份协议事实上就是生效并已成立的，除非有充足的理由，否则取消交易活动都不合乎规范，应该承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 如果您购买的商品房被鉴定为危房，是否能够办理退房手续，这个取决于具体情况。 首先，如果您全额支付了房款，但由于房屋的主体结构存在严重质量问题无法进行交付、交付后经过严格的质量检验发现仍存在主体结构质量问题、交付使用后出现了严重足以影响正常居住生活的质量问题，或者在签署完购买合同之后，开发商未经您许可就将房屋出售给了其他第三方或者私自将其抵押给了他人等特殊情况，那么作为买方的您就拥有了请求退房的权利。 也就是说，只要有足够的证据证明卖方确实存在《中华人民共和国合同法》中所规定的可以解除合同的行为，那么您就可以依此证据向对方提出退房要求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。 然而，如果您仅仅只是因为个人原因（例如后悔购买）而不愿意继续持有这处房产，通常情况下，退房的难度会比较大。 因为从法律上讲，一旦您与开发商达成了房屋买卖协议，这份协议事实上就是生效并已成立的，除非有充足的理由，否则取消交易活动都不合乎规范，应该承担相应的违约责任。 |
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