| 问题 | 房屋买卖要采用书面合同形式吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖要采用书面合同形式吗 是的。 根据我国城市房地产土地管理法规定，房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。 另一方面。 在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。 所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。 《城市房地产管理法》第41条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 二、房屋买卖要怎么缴纳税款 在进行房屋买卖交易过程中，买方需支付房屋总价款的1.5%作为契税、0.05%的印花税以及交易费、测绘费用和权属登记及取证费用等相关税费; 而卖方则需要承担交易费、房屋总价款的0.05%的印花税、房屋出售价格与购买价格之间的差额的5.5%（若房产证未满两年）的增值税以及房产交易利润部分的20%或房屋总价款的1%的个人所得税等相关税费。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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