| 问题 | 土地转让需要如何交税 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地转让需要如何交税 您需向当地的国土资源管理局递交申请，以确保土地的正常续期。 根据现行的土地出让金相关规定，请按照具体情况计算并支付相应的土地出让金。 土地出让金的计算方法如下所述： 1.如已实现成交价，且该价格不低于各级基准地价平均值，那么土地出让金应按照成交价最低不低于40%的比例来计算； 2.若成交价低于基准地价平均值，则应当遵照全部地价的40%计算土地出让金； 3.当划拨土地使用权进行转让后再行协议出让时，其出让金应按基准地价平均值的40%来计算。 若土地使用者对上述计算出的土地出让金额有任何疑虑或争议，他们可以寻求具有资质的土地估价机构提供协助，并按照评估价格的40%作为土地出让金。 值得注意的是，划拨土地使用权的购入成本价格不能超过土地总价值的60%，因此在用划拨土地使用权的购入成本价格计算其出让金时，必须先将这类成本价格转换为市场的土地价格，然后再按照至少40%的比例计算出让金。 《土地管理法》第55条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 二、土地转让需要缴纳哪些税费 土地的转让过程中涉及诸多税费，如营业税、土地增值税、企业所得税以及印花税等。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条土地增值税实行四级超率累进税率值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 第八条有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的:(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。 |
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