| 问题 | 买房交了首付老板卷钱跑了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房交了首付老板卷钱跑了怎么办 房屋购置首付款交付后，发现房东携款潜逃该如何处理 交付首付款后，若开发商不知所踪，您依然有申请破产之权利，然而债务的偿还需按优先级别依次进行。购房者应在第一时间办理房屋所有权的转让手续，并向当地的房地产行政部门申请变更相关的房屋产权登记资料。如果因客观原因导致无法完成房产交易，您有权要求赔偿违约损失，或者请求以该房屋价格减少为基础，通过拍卖或变卖等方式实现对财产价值的优先受偿权。 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 《中华人民共和国民法典》第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 二、买房交了首付没签合同怎么办 1、在房屋交易中，购房者已支付完毕首付款并未能签署相关合同，这是因为他们已经完成了作为购买房屋所需履行的主要义务。 然而，当开发商收到购房者支付的首付款时，这就隐含着房地产开发商表达了对该项房屋销售的认可与接受之意，因此我们认为在此情况下，房屋买卖合同已经实际生效，并使得开发商负有提供交付房屋的义务。 2、在合同法领域内，我们通常会遇到两种协议方式: 正式签署的书面合同以及未签署但已通过口头协商达成一致的协议。 虽然在这种情况下没有签订书面合同，但是支付首付款同样能够被视为另一方主动履行了相应的合同义务。 换句话说，尽管缺乏明确的书面规定，但是口头商定的结果仍具有足够的法律效力来约束协议双方，即使其中任何一方有违约行为，他们都将承担起违反合同义务而产生的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条 ，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、买房交了首付款违约金可以要回吗 此问题需依据特定情形进行个案剖析。通常而言，若因您方单方面违约而致使合同解除，那么首付款中所包含的违约金是否能够追索回来，主要取决于合同条款的具体规定以及违约行为的缘由与严重性。若开发商确实存在违约行为，例如未能按照约定日期交付房产或者房屋质量存在重大瑕疵等，您便有权利解除合同并且要求对方归还首付款及其对应的违约金。然而，倘若由于您自身原因造成违约，如未能及时办理贷款手续等，则要想追回违约金可能会面临较大难度。然而，若合同中约定的违约金数额过高，远超于开发商所遭受的实际损失，您可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金予以适度调减。概括地说，对于此类问题的处理，需要全面考虑诸多相关因素后再做定夺。 发现房东携房屋首付款潜逃后，应立即报警并保存证据。 同时联系律师，了解自身权益和追索资金的法律途径。如已签订购房合同，可寻求法律援助，通过法律手段追究房东责任并追回损失。在此过程中，保持冷静并遵循法律程序至关重要。 |
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