| 问题 | 买到烂尾楼强制停贷，如何维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买到烂尾楼强制停贷，如何维权 首先，在面对房地产争议时，各方都应积极参与协调和解决工作。协商式的解决方案已成为当下处置房地产争议最为普遍且实用的方式之一。针对房地产交易过程中所出现的，对自身权益构成潜在威胁或已经形成实质性损害的状况，购置房屋的个人或团体可以选择通过口头或书面两种主要形式，与房屋的销售方展开持续且深入的对话，明确指出其中存在的问题，并共同寻求合适的解决之道。 其次，当购房者在商品房购销过程中遭遇争议，他们在解决过程中的地位相较于开发商往往较为被动。此时，购房者可以向当地的消费者协会提出投诉，请求消费者协会介入，对涉及到的商品房购销纠纷进行调解，并协助处理相关问题。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。 二、买到烂尾楼业主怎么退房停贷款 住户购买到烂尾楼，寻求退房并停止住房贷款的流程 如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时，业主们不应擅自停止支付贷款。否则，这将构成对于该债务的违反行为。在这种情况下，业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷： （1）与银行进行协商关于房子质量问题给购房者带来的影响是极其严重的，不仅无法按时接收他们所购买的房子，同时还需承担起偿还贷款的沉重负担。因此，业主应当尝试与银行进行积极的沟通和协商，提出暂停偿还房贷的申请； （2）向当地人民法院提起诉讼业主们也可以向当地的人民法院提起诉讼，请求取消房屋销售合同和房屋抵押贷款合同。一旦法院判定合同被解除，业主们便能顺利地暂停偿还贷款； （3）寻求政府相关部门的协助当遇到房屋烂尾的突发状况时，住房建设部门等政府职能机构有责任和义务为购房者提供必要的援助和支持，以解决房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。因此，业主们可以向这些政府部门寻求帮助。 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、买到烂尾楼拒绝还钱怎么办 若商品房购买者由于所购楼宇存在严重质量缺陷而选择停止支付房贷，银行或发放贷款的金融机构有权按照我国《中华人民共和国民法典》第五百七十九条之规定，要求该购买者支付尚未清偿的贷款本金、利息以及其他相关费用。若购买者未能履行还款义务，银行或贷款机构可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，追究购买者的违约责任，具体包括但不限于要求其继续履行还款义务、采取补救措施或者赔偿相应损失等。在实践操作过程中，银行或贷款机构可能会采取法律手段，如向法院提起诉讼，请求法院判定购买者偿还贷款本金、利息及其他相关费用，同时也可能要求购买者支付违约金。若购买者仍坚持拒绝还款，银行或贷款机构则可申请法院进行强制执行，以确保自身权益得以实现。综合以上分析，银行或贷款机构拥有要求购买者履行还款义务的合法权力，并且在购买者未能履行义务的情况下，有权采取法律手段进行追索。购买者拒绝还款可能会导致其面临违约责任和经济损失。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若购买的建筑项目存在质量问题且贷款被迫停止偿还，应积极维护自身权益。首先，尝试与开发商协商，明确问题并提出解决方案。若协商无果，可求助于当地消费者协会，申请调解纠纷并处理相关问题。必要时，可寻求法律途径，通过法律手段维护自身合法权益。 |
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