一、评估报告的分类
评估报告一般可以分为房地产评估报告、节能评估报告、风险评估报告、资产评估报告等。
二、评估报告的类型及特点
1、完整型评估报告
（1）完整型评估报告应包含所有对解决评估问题具有重要意义的信息
（2）“描述”是完整型评估报告与其他报告区别的术语。要求用足够的信息对进行评估业务所涉及的工作范畴向客户和评估的期望使用者加以说明
（3）完整型评估报告的阅读者可以期望所有重要数据都被详细报告。
2、简明型评估报告
（1）简明型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息做出概略说明。
（2）“概略说明”是简明型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。要求用足够的信
息对进行评估业务所涉及的工作范畴向客户和评估的期望使用者加以概略说明。
（3）简明型评估报告的阅读者可以期望在表格或简单叙述中发现所有重要数据。
3、限制型评估报告
（1）限制型评估报告是仅仅为客户使用的。
（2）限制型评估报告应该包含对解决评估问题具有重要意义的信息的简短陈述。
（3）“陈述”是限制型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。要求对数据的收集、核实和报告过程的范围予以简 单说明或者摘引保存在评估人员工作底稿中描述所进行的评估工作范畴的评估协议内容。
（4）限制型评估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。
（5）报告必须注明存有支持评估人员的观点和结论的专门资料档案，而且该档案的内容应当足以使评估人员编制一个简明型评估报告。
三、评估报告的格式及内容
评估报告应当包括下列主要内容：①标题及文号；②声明；③摘要；④正文；⑤附件。
（一）标题及文号
评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
（二）声明
评估报告的声明应当包括以下内容：
（1）注册资产评估师应恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（3）其他需要声明的内容。
（三）摘要
评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
（四）正文
评估报告正文应当包括： （1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
（2）评估目的；
（3）评估对象和评估范围；
（4）价值类型及其定义；
（5）评估基准日；
（6）评估依据；
（7）评估方法；
（8）评估程序实施过程和情况；
（9）评估假设；
（10）评估结论；
（11）特别事项说明；
（12）评估报告使用限制说明；
（13）评估报告日；
（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。
（五）附件
评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。