| 问题 | 房产抵押无效的情形包括哪些方面的风险 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房产抵押无效的情形包括哪些方面的风险 房产抵押无效风险大。如抵押合同非法损害国家利益，或房产所有人无权处置，或房产属禁止抵押范畴，都会导致抵押无效，使债权人无法获偿、遭受损失，权益难维护。 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 二、房产抵押无效怎么拿回房产证 房屋抵押协议无效，可先与抵押权人协商解除抵押、归还房产证。协商不成，向法院起诉，申请确认抵押无效，要求终止抵押、返还房产证。诉讼时要提供抵押未登记或存在恶意欺骗等证据证明抵押无效。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、房产抵押无力偿还怎么办理抵押登记 房产抵押贷款无法按时清偿，抵押登记前要备齐抵押协议、借款合同、房产证、身份证明等资料。申请人带原件到不动产登记中心申请，中心审查无误后登记。办理时要合法合规，抵押物无权利瑕疵和争议。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 房产抵押无效的情形可能带来诸多风险。比如，如果抵押合同存在欺诈、胁迫等手段订立，损害国家利益，这是无效的，可能导致抵押权无法实现，债权人利益受损。再如，抵押人对房产没有处分权而进行抵押，也会使抵押无效，影响债权的保障。还有，如果房产是法律禁止抵押的，比如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，这种抵押同样无效，可能造成债权落空。 |
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