| 问题 | 购房时交了定金怎样能退回 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房时交了定金怎样能退回 购房时已缴纳定金，如何依法取回定金 针对已经交付的购房定金问题，根据当前的法律规定，其仍然具备可退还的可能性。具体而言，如果是由于任何一方单方面违约而造成无法签订书面合同的情况，那么在此情形之下，已经支付的定金将无法得以退还并且翻倍赔偿；若因为一些特殊情况如政策变动或者自然因素等不可抗力导致无法签订商业合同，此时所支付的定金则可以全额退还；另外，在协议以及补充协议的内容没有能够达到双方共同认知的前提下，如果因此无法签订书面合同，这并非由任何一方承担责任，此时定金也同样可以予以全额退还。 然而，除此之外的所有情况，定金都是不被允许退还的。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金在何种情况下可以退回 购房定金在以下情况下可退回：若因开发商原因导致合同无法签订，如未取得预售许可证等，购房者可要求退回定金；若双方对房屋相关事宜协商不一致，且非购房者原因导致合同不能成立，定金应退回；购房者在交付定金后，因自身原因无法继续履行购房合同，比如突发重大疾病等不可抗力因素，且已及时告知开发商，定金可能部分退回或不予退回，具体视合同约定而定；若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，使购房者在违背真实意思的情况下签订合同，购房者有权要求退回定金。总之，要根据具体的合同约定和实际情况来判断定金是否可以退回。 三、购房交定金后怎样避免无法退回 购房交定金后，为避免无法退回，需注意以下几点。首先，要明确定金合同的条款，确保定金性质为立约定金而非违约定金等其他类型，立约定金是为保证订立正式合同而交付的定金。其次，在交付定金前，应仔细审查房屋的相关情况，如产权、抵押等，避免因房屋存在问题导致合同无法订立。若因开发商原因导致合同无法订立，定金应退回；若自身原因导致合同无法订立，定金可能无法退回。最后，留存好与购房相关的所有证据，如定金合同、沟通记录等，以备日后维权之需。总之，交定金时要谨慎，明确自身权利义务，以避免定金无法退回的风险。 购房过程中交付定金后，如何才能成功索回定金？ 购房定金处理方案可协商。单方违约则无法获双倍返还定金；因特殊情形如政策变更、自然因素等导致无法签约，定金可返还；协议和附加条款无法达成共识导致无法签约，双方不承担责任，可申请退还定金；其他情况下定金可能无法返还。 |
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