| 问题 | 购房已收定金怎么反悔 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房已收定金怎么反悔 在缔结房屋购买协议,并支付了定金的情况下，若您由于个人缘故产生了撤销购买意愿，据现行法律规定，您所支付的定金通常无法被收回。 然而，如果存在着可归咎于任何一方当事人之外的、导致商品房买卖合同无法签署生效的情形，那么在此种情况下，作为购房者的您有权向开发商要求退回所交付的定金。 此外，倘若开发商并不具备商品房销售的合法资质，那么您同样有权利要求其退还您所支付的定金。 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房已签合同如何解除定金约定 购房已签合同解除定金约定需根据具体情况判断。若因卖方原因导致合同无法继续履行，买方有权要求解除定金约定并要求卖方双倍返还定金；若因买方自身原因违约，通常定金不予退还；若双方协商一致解除合同，可另行约定定金的处理方式。在解除定金约定时，应注意保留相关证据，如合同、沟通记录等，以证明违约事实及双方的协商过程。同时，要依据《民法典》等相关法律法规进行处理，确保自身权益不受损害。如双方无法自行协商解决，可寻求调解或诉讼途径。 三、购房已付定金能否合法反悔 一般情况下，购房已付定金若要合法反悔需满足法定条件。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。若仅因购房者自身原因反悔，通常不能要求返还定金；但若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同目的无法实现的情形，购房者可主张解除合同并要求返还定金或要求开发商承担违约责任。总之，是否能合法反悔需根据具体合同约定及实际情况判断。 购房协议签订并支付定金后，因个人原因撤销购买，定金通常不退。但如遇非双方责任导致合同无法生效或开发商无销售资质，购房者有权要求退还定金。确保权益，合理维权。 |
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