| 问题 | 房屋抵押合同无效的情形包括什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋抵押合同无效的情形包括什么 房屋抵押合同在以下情形会被认定无效：抵押人对抵押物处分权不合法；合同严重违反法律法规强制性规定；内容违反道德和损害公众利益；当事人非真实意愿或为非法目的；抵押财产是被司法查封的房产。 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 二、房屋抵押合同无效的情形包括哪些方面 房产抵押合同生效条件常不符合，典型情况有：合同主体不合法，参与方无相关资质和许可；条款违反法律法规禁止性规定，如抵押违建房屋；当事人用非法手段如欺诈、威逼签约，侵害国家权益；当事人恶意勾结，损害国家、集体及第三方利益。 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 三、房屋抵押合同无效怎么处理 对于房屋抵押合同被认定为无效的情况，一般的处理方法如下：若该协议已进行有效抵押登记备案，则需要依法向相关部门申请撤销该登记；若基于此无效合同而获得了任何形式的财产利益，应将其全数归还；在这种情况下，如有过错的一方应当对因自身行为而给对方造成的直接或间接经济损失负责赔偿，同样地，当双方皆有明显过失时，应依据公平合理的原则，分担各自应该承担的法律责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 房屋抵押合同无效的情形包括：抵押人对抵押物无处分权；合同违反法律法规的强制性规定；合同损害社会公共利益；当事人以虚假的意思表示订立的抵押合同等。比如，抵押物是被法院查封的房产，此时签订的抵押合同无效。 |
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