| 问题 | 新房质量问题空置费如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房质量问题空置费如何计算 新房质量问题引发的空置费用该如何计算？ 在业主成功办理入住手续之后，若该物业在相当长的时间内（即连续半年以上）处于空置状态，以及在业主入住后，若该房屋持续闲置长达半年以上，则业主应当以书面形式向物业管理公司进行报备。在此情况下，业主应按照相关规定或者之前与物业管理公司所达成的协议中的规定，缴纳空置物业管理费用，且其金额应当为正常公共服务费标准的百分之七十； 同时，业主也可以根据各省、市、自治区以及县级政府部门对于空置房屋减免政策的具体规定来支付物业费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳 二、新房质量问题物业费如何收取 一般来说，新房出现质量问题与物业费的收取并无直接关联。物业费是业主对物业服务企业提供服务的费用支付，通常按照物业服务合同的约定来收取。 即便房屋存在质量问题，业主仍应按照合同约定按时缴纳物业费。物业服务企业有义务对小区公共区域进行管理和维护等服务，不能因为个别房屋的质量问题而免除业主缴纳物业费的义务。 但如果因房屋质量问题导致业主无法正常使用房屋或影响居住安全等情况，业主可与开发商协商解决，要求其承担相应责任。同时，业主也可以向相关部门反映情况，寻求帮助。 总之，新房质量问题不影响物业费的正常收取，但业主可通过合法途径维护自身权益。 三、新房装修纠纷空置费如何赔付 新房装修纠纷中的空置费赔付，需依据具体合同约定来确定。若合同中有明确规定空置费的计算方式、赔付标准等，应按合同执行。一般来说，空置费通常以每日或每月一定金额计算，从约定的交房日期起算至实际交房或解决纠纷之日止。若合同未约定，可参考相关法律法规及行业惯例。在司法实践中，通常会综合考虑装修进度、延误原因、双方过错等因素来判定空置费的赔付金额。客户可与装修公司协商解决，若协商不成，可通过调解或诉讼途径维护自身合法权益。 新房空置费用计算：入住后连续空置半年以上，业主需书面报备物业。费用按正常公共服务费70%或相关减免政策规定支付，需参照物业规定或与物业协商达成一致。具体金额和减免政策以当地政府部门规定为准。 |
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