| 问题 | 房屋买卖合同根本性违约有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同根本性违约有哪些 在下述情况下，房屋买卖合同中可被视为根本性违约：首先，卖家明示不履行其合同规定的重要义务，例如明确拒绝向买家转移房屋的所有权或者拒绝协助办理相关的房屋产权过户手续。 其次，卖家未能按照合同约定及时履行其主要义务，经过买家的催促之后，仍然在合理期限内没有完成该项义务，例如，卖家承诺在某个特定日期之前交付房屋，但实际却逾期很长时间才交出。 第三种情况是，房屋存在严重的质量问题，已经对买家的正常居住和使用造成了实质性的影响，使得买家无法达到购买房屋的初衷和预期。 第四种情况是，卖家所提供的房屋与合同中所约定的内容存在显著差异，例如房屋的面积、地理位置等关键要素发生了重大变化。 最后一种情况是，卖家将同一套房屋出售给多个买家，这就导致了其中一个买家无法成功获得房屋的所有权。 一旦出现上述任何一种根本性违约行为，受损害方即具备法定的解约权，而且还可以向违约方主张赔偿相关损失等相应的违约责任。 二、房屋买卖合同终止协议没有甲方签名有没有法律效力 房屋买卖合同终止协议未有甲方签署其姓名，其法律效力能否得以体现 在拟制房屋买卖协定时，如有一方未能签署姓名，那么这份合同将被视为无效； 然而，如果有一方已经盖上了公司印章，那尽管其没有亲手在合同中填写姓名，但是这款房屋买卖合同依旧是具备法律效益的。 总而言之，房屋买卖合同是一份用以明确双方权利和义务关系的文书，只有当双方的当事人均签字并加盖各自的印章，合同才能正式生效或者符合合同中所规定的其他生效条件时，合同才能够正式生效。 需要指出的是，无论是在合同中署名还是盖公章，它们都具有同样的法律权威。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 三、房屋买卖合同没备案可以办理房产证吗 未备案的房屋买卖合同能否办理房产证 在房屋尚未完成备案手续的情况下，是无法获取到房产证的。 在申请房产证的过程中，房主必须严格遵循相关规定并满足必要的前提条件。 其中，完成房屋备案便是至关重要的步骤之一。 在申请房产证时，当事人需携带有效身份证明文件，只要符合相关办理要求即可顺利完成申请流程。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： (一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致; (二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 在了解房屋买卖合同根本性违约有哪些之后，我们还需要关注与之紧密相关的问题。例如，当发生根本性违约时，受损方可以采取哪些法律措施来维护自己的权益呢？是要求违约方继续履行合同，还是解除合同并索取赔偿？另外，如何证明违约行为属于根本性违约也是一个关键问题，这关系到在法律程序中能否成功主张自己的权利。如果您正在面临房屋买卖合同的相关困扰，或者对这些拓展的问题还存在疑惑，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。