| 问题 | 按揭房赠予需要提供什么资料 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、按揭房赠予需要提供什么资料 按揭房屋赠与所需提交之文件资料 根据相关法律法规的明确要求，在尚未偿还完毕的按揭贷款未被结清前，该房产是无法被赠予或进行任何形式的销售交易的。由于房屋存在于银行的抵押贷款中，因此银行仍然享有抵押权，房产也处于抵押状态下，除非经过银行的同意，否则不能够进行任何形式的外部处置活动。在此情况下，唯有 首先归还银行的所有贷款，解除与银行之间的抵押关系之后，才能够办理关于赠与的各种法定程序和手续。 一、对于房屋赠与这一特定事项而言，必须满足以下各项必备条件的严格规定： 1、作为赠与人的人士必须是该房产产权的实际持有者，并且必须具备完全的民事行为能力； 2、赠与的房产必须具备合法有效的权属证明文件，且不存在任何产权纠纷问题； 3、赠与人与受赠人均需出于自愿，并签订书面赠与协议，同时还须前往公证机构进行公证； 4、房屋赠与必须经过房地产管理部门的严格审查和登记，以及办理产权过户手续等一系列环节； 5、受赠人必须按照相关法律法规的规定缴纳相应税费； 6、禁止任何形式的逃避应尽义务的行为。 二、在进行房屋赠与时，所需提交的相关资料包括但不仅限于以下几项： 1、《房屋所有权转移登记申请书》； 2、申请人的身份证明文件； 3、房屋所有权证书； 4、经过公证机构公证的赠与合同； 5、契税完税凭证。综合以上所述，在尚未偿还完毕的按揭贷款未被结清前，该房产是无法被赠予或进行任何形式的销售交易的。房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能够进行任何形式的外部处置活动，必须先归还银行的所有贷款，解除与银行之间的抵押关系之后，才能够办理关于赠与的各种法定程序和手续。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、按揭房过户给他人需要哪些手续？ 按揭房过户给他人，需以下手续：首先，取得银行同意。向贷款银行申请办理转按揭手续，银行会对受让人进行资信调查等，若同意则出具同意函。其次，签署转让协议。售房人与受让人签订房屋转让合同，明确双方权利义务。然后，准备相关材料，如双方身份证、结婚证、房屋产权证、贷款合同等。接着，前往房产交易中心办理过户手续，提交上述材料，缴纳相关税费，如契税、印花税等。交易中心审核通过后，办理产权变更登记，将房屋过户至受让人名下。最后，受让人继续履行剩余贷款还款义务，与银行重新签订贷款合同等。需注意，整个过程需严格遵守法律法规和银行规定。 三、按揭房赠予办理流程及所需资料有哪些 按揭房赠予流程如下： 首先，双方签订赠予合同，明确赠予意愿、房屋信息等。然后，持赠予合同等相关资料向不动产登记机构申请办理过户登记。 所需资料包括：赠予双方身份证明；不动产权属证书（按揭房需提供按揭贷款相关材料及银行同意函）；赠予合同；经公证的赠予书（各地要求可能不同）等。 需注意，因房屋处于按揭状态，办理赠予时需经抵押权人同意，通常需银行出具同意函。同时，还可能涉及税费等问题，具体依当地政策规定。在办理过程中，务必确保资料真实、齐全，以顺利完成赠予手续。 贷款未结清前，房产不可赠予或销售，需还清贷款并解除抵押。赠与需满足条件：赠与人具备民事行为能力、房产有合法权属证明、双方自愿并签订公证赠与协议、经房地产管理部门审查和登记、受赠人缴纳税费。所需资料包括申请书、身份证明、房屋所有权证书、公证赠与合同和契税完税凭证。 |
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