| 问题 | 买房贷款需要夫妻双方到场吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房贷款需要夫妻双方到场吗 购房办理房贷业务是否须要求夫妻双方同时出席？ 婚后共同购置房屋时，需由夫妇双方亲自到场参与，若为个人私有财产购买则无需双方到场。此二人需共同签署购房协议，并且在房地产证书上将两位产权人的姓名添加入册。 此外，如果一方(被)授意另一方代为签订购房协议，或者在事前毫不知情而在事后仍然对此份合同进行追认和确认的情况下，同样可以被视为为夫妻间共同购买房屋的共同行为。 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 二、买房贷款未还清能否出售房屋？ 通常情况下，买房贷款未还清可以出售房屋。但需注意以下几点：一是需取得贷款银行的同意，银行通常会要求借款人提前清偿剩余贷款或提供其他担保措施，以确保贷款的安全。二是在出售过程中，买卖双方需共同到不动产登记部门办理过户手续，同时需将贷款情况告知登记部门。三是若通过中介出售，中介机构也会协助处理相关事宜，如与银行沟通、办理相关手续等。总之，虽然贷款未还清可出售房屋，但涉及诸多法律程序和银行手续，需谨慎处理，以避免出现法律纠纷和经济损失。 三、买房贷款时单身人士需注意哪些事项？ 单身人士买房贷款需注意以下事项。首先，要确保自身信用良好，无逾期还款等不良记录，这对贷款审批至关重要。其次，需明确自身还款能力，贷款额度通常为月收入的一定倍数，要合理规划还款，避免因还款压力过大导致逾期。再者，要准备充足的首付资金，一般首套房首付比例不低于30%，不同银行和地区可能有差异。另外，要了解贷款的利率类型及调整方式，固定利率相对稳定但可能较高，浮动利率随市场变动，需根据自身情况选择。同时，要注意贷款合同的条款，包括还款方式、期限、违约责任等，确保自己清楚明白各项约定，避免后续产生纠纷。 购置房产进行贷款时，夫妻双方是否需同时到场取决于房产的归属。若共同出资，则双方需共同出席并签署购房合同，房产证可记录双方姓名。若一方授权或事后认可购房合同，也视为共同购买。若房产视为个人财产，则无需双方同时到场。 |
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