| 问题 | 延期交房不收房可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房不收房可以吗 在处理房地产交易纠纷时，购房者不能仅仅因为开发商未能先期承担违约责任而拒绝收房。 以下是我们给出的几点理由：首先，接收房屋和追索开发商逾期交付房屋的责任之间并无严格的时间顺序要求，同时，现行法律法规中亦未有任何条款规定接收房屋之后便不可再对开发商的违约行为进行追究； 其次，当开发商确实已发生逾期交付房屋的事实，并且不存在法定的免责情形时，购房者对于是否启动违约责任追究程序以及何时启动该程序具有绝对的自主权； 最后，除非购房者以书面形式明确表达其放弃追究开发商违约责任的意愿，否则，接收房屋这一行为本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追究。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》第九十四条出卖人迟延交付房:屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、延期交房不办理收房手续合法吗 合法。延期交房情况下，购房者有权不办理收房手续。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。在未解除合同之前，购房者可暂不办理收房手续，以维护自身合法权益。同时，应及时向开发商发出书面通知，要求其明确交房时间及相关违约责任等。若开发商在合理期限内仍未交房，购房者可依据合同约定及相关法律规定，采取进一步措施，如要求开发商承担违约责任等。总之，在延期交房时，购房者应妥善处理，合理维护自身合法权益。 三、延期交房后收房有哪些规定？ 延期交房后收房，规定如下：首先，应要求开发商提供延期交房的相关证明及合理理由。收房时需仔细检查房屋质量，包括墙体、地面、门窗等是否存在瑕疵，如有应及时记录并要求开发商整改。同时，要核对房屋的配套设施是否齐全，如水电、燃气等。依据相关法律，开发商需承担逾期交房的违约责任，购房者可要求其支付违约金。违约金的计算方式一般在购房合同中有明确约定，若未约定则可按照已交房款的一定比例计算。若开发商拒绝承担违约责任或整改不到位，购房者可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。 购房者不应因开发商未先承担违约责任而拒收房。接收房屋与追究开发商责任无固定顺序，购房者有权决定是否及何时追究违约责任。除非购房者书面放弃，收房不代表放弃追究责任。依法维权，保障权益。 |
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