| 问题 | 购买二手房应注意哪些问题 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购买二手房应注意哪些问题 在购买二手房时，首要任务是核实房产产权，确保卖家拥有完整无瑕疵的产权，无法律纠纷。同时，检查房屋是否有抵押或查封等问题。接着，细致评估房屋质量，包括结构稳定性和水电设施。了解小区物业管理和收费情况。最后，签订合同时，确保条款清晰，尤其是租金、支付方式、交房时间和违约责任等关键内容。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、购买二手房税费缴纳有哪些规定 购买二手房需缴纳多项税费。契税方面，首套房90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为1.5%；二套房90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%。个人所得税，若卖方为满五唯一住房则免征，否则按交易总额的1%或差额的20%缴纳。增值税及附加，满两年免征，不满两年按交易总额的5.6%缴纳。此外，还有印花税，按交易总额的0.05%缴纳。交易手续费一般每平方米3元左右。登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元。需注意的是，各地政策可能略有差异，具体税费标准以当地税务部门规定为准。 三、购买二手房如何办理产权过户 购买二手房办理产权过户需以下步骤：首先，买卖双方签订书面房屋买卖合同，并约定好相关条款及违约责任等。然后，双方共同向房地产管理部门提出申请，提交登记申请书、身份证明、房屋买卖合同等材料。管理部门会对提交的材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。若审核通过，买卖双方需缴纳相关税费，包括契税、印花税等。最后，管理部门核发过户单，买方凭过户单到指定地点领取新的房产证，至此产权过户手续办理完毕。需注意，各地具体办理流程及要求可能有所差异，应根据当地规定进行操作。 购买二手房首先要核实房屋产权，确保卖方拥有完整、清晰且无纠纷的产权。还要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。其次，要仔细审查房屋的质量和状况，包括结构、水电设施等。再者，务必了解房屋所在小区的物业情况和相关费用。另外，交易合同的条款要清晰明确，特别是关于价格、付款方式、交房时间和违约责任等。 |
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