| 问题 | 通过中介租房中介费怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、通过中介租房中介费怎么算 关于租房中介费用的收取方式，通常按照半月至一月之间成交租金总额的较高者为准则不予以累加计算，该收费标准可通过双方协商并确定一次性付款的方式进行处理，最终的确切数额将取决于各个区域内的实际市场情况。在这里需要特别解释的是，所谓的租房中介费用实际上是指向负责居间介绍的房地产中介机构支付的一种佣金，他们正是通过积极促成求租者与业主顺利达成交易后，依照一定比例从相关利益方手中获取这部分中介服务的报酬。 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 二、通过中介租的房子甲醛超标谁来负责 在这种情况下，房东应负有相应的法律责任。若能证明出租屋内的甲醛指数超出标准并对租户的身体健康造成了实质性的威胁，那么就构成了租赁标的物已经严重危及到租户的人身安全和健康权益的状况。在这种情况下，租户有权依据相关规定，随时终止租赁合同。而在遭受损害的一方向出租方提出赔偿请求时，可根据受损标的的具体性质及其所带来的经济损失程度，合理地选择要求对方承担修理、替换、重新制作、退货、降低商品价格或支付报酬等形式的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 通常情况下，租赁房屋的中介费用会根据半个月乃至一个月的租金总和来计算，取其中最高值，且不进行累计。当然，在特殊情况下，也可以由双方协商一致，选择采用一次性的付款方式。但请注意，具体的金额将受到市场环境等多种因素的影响。这里所提到的中介费用，实际上是指支付给那些成功促成交易的房地产中介机构的佣金，这些中介机构在帮助求租者与业主达成协议之后，按照约定的比例从相关各方收取相应的报酬。 |
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