| 问题 | 房子被缩水了怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子被缩水了怎么处理 房屋面积缩减的处理方法 在购买住房时，如发现其实际面积出现小于房屋买卖合同所载明面积的情况，且该差距尚未超过总面积的3％以内，则应当依照事实进行房价款的结算；而当该差距超过了3％，买方便有权行使斟酌权，决定是选择与出卖人解约并要求对方退还已支付的购房款项以及相关利息；若买方选择继续履约，出卖人理应按照面积差额的比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还相应款项。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、房子被抵押了怎么维护权益 若房子被抵押，可采取以下措施维护权益。首先，确认抵押是否合法，查看抵押合同等相关文件，了解抵押的范围、期限等。若抵押未经同意或存在违规，可向法院提起诉讼，请求确认抵押无效。其次，与抵押权人协商，尝试达成和解，如提前还款以解除抵押等。若协商不成，可通过法律途径要求抵押权人在抵押范围内承担责任，如在拍卖房屋所得价款中优先受偿后，剩余价款应归房主所有。同时，房主也可向相关部门投诉，要求对抵押行为进行监管和查处。总之，要及时采取行动，收集证据，依据法律规定维护自身合法权益。 三、房子被缩水后如何进行维权 房子被缩水通常指实际建筑面积小于合同约定面积。维权可如下进行： 首先，应保留购房合同等相关证据，明确约定的面积及缩水情况。然后，与开发商协商解决，要求其按照合同约定进行补偿，如退还差价等。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，由其进行调解。若调解无效，可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明房子缩水的事实及合同约定，法院会根据相关法律法规判决开发商承担相应责任，如赔偿损失、支付违约金等。总之，要及时采取措施，维护自身合法权益。 购房时如发现实际面积小于合同面积，且差距在3%以内，应按实际面积结算房价款。若差距超过3%，买方有权选择解约并要求退款和利息，或继续履约并要求出卖人按差额比例双倍返还相应款项。 |
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