| 问题 | 购房如何办理资金盗管 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房如何办理资金盗管 购房过程中的资金安全处理技巧 在选择银行委托金融机构时，需确保两家为同一机构。 同时，还需要为自己开设个人结算账户以便后续操作。在此过程中，必须由房地产业主及其配偶亲自开立账户。倘若已经拥有托管银行相关账户，则只需保证该账户为本地账户并且具备个人转账功能即可。对于采用贷款方式支付购房款项的情况，贷款银行应当在办理产权登记手续之前发放贷款，并将贷款金额存入指定的交易结算资金专用账户。 此外，交易双方尤其是出售方务必妥善保管存折，切勿将其交给他人，同时也请注意保护密码，避免泄露给无关人员。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 第八条 商品房预售许可依下列程序办理： （一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 （二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。 （三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。 （四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。 二、购房如何保障资金安全监管 购房时保障资金安全监管可采取以下方式。可选择资金监管机构，如银行等，在签订购房合同后，将购房款存入该监管账户，由监管机构根据合同约定及交易进度进行款项的拨付与监管。双方约定好资金监管的流程、条件及各方权利义务，确保监管行为有法可依。监管机构会依据交易的完成情况，如房屋过户等手续办妥后，才将款项支付给卖方，避免卖方收到款项后不履行后续义务或买方提前支付款项后出现卖方违约等情况。这样能有效防止购房资金被挪用或出现交易纠纷时资金无法保障的问题，为购房交易提供一定的资金安全保障。 三、购房如何处理房产抵押事宜 购房处理房产抵押事宜，首先需明确抵押目的，通常是为贷款购房提供担保。在与银行等贷款机构签订贷款合同的同时，会约定抵押相关条款，包括抵押范围、抵押物价值评估等。需注意抵押物需进行抵押登记，这是抵押生效的必要条件，可在不动产登记中心办理。登记后，银行取得抵押权，在借款人未按时还款等违约情况下，银行有权依据抵押权处置抵押物。同时，购房者要了解抵押期间的权利义务，如按时还款、不得擅自处分抵押物等。若有共同购房人，需共同办理抵押手续，以保障各方权益。总之，购房处理房产抵押事宜要谨慎，严格按照法律规定和合同约定执行。 购房时保障资金安全，需选择同一家银行或金融机构，开设个人结算账户，业主及其配偶需亲自开户。如已有托管银行账户，需为本地个人转账账户。贷款购房时，贷款银行应在办理产权登记前放款至指定交易结算资金专用账户。双方要妥善保管存折和密码，避免泄露。 |
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