租房如果遇到不可抗因素，如果是不可归责于任何一方的事由则双方不承担责任。
一般而言，在租房中遇到的不可抗因素主要为政府行为。
比如说政府颁布了一项政令，划定此处为拆迁范围。
这样租房合同就不能得到实现。
承租人就不能够承租此间房屋。
可以和出租人协商退还所有租金。

《民法典》第704条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。