房屋租赁合同规定双方权利和义务，房屋租赁合同规定的主体双方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明确规定出双方的权利和义务。
主体双方都需按房屋租赁合同规定权利和义务执行。
房屋承租人的权利：
在承租期内占有、使用房屋。
租期届满后，原承租人优先继租。
承租人的义务：
正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。
其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。

《民法典》第七百五十条
承租人应当妥善保管、使用租赁物。
承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。