倘若业委会所签订的物业合同出现以下这些状况的话，极有可能会被判定为无效。
其一，合同的主体不符合规定，就像是业委会没有依照法定程序成立，或者超出了自身所拥有的权限去签订合同；
其二，合同的内容触犯了国家法律法规的强制性规定，例如约定了排除业主的某些正当权利，又或者减轻了物业企业本应承担的法定义务等；
其三，合同在签订的过程中存在着欺诈行为，或者是受到了胁迫，从而违背了当事人的真实意愿；
其四，合同明显有失公平，导致其中一方当事人遭受了极为重大的利益损失，并且与公平原则相违背。
在对合同是否无效进行认定的时候，必须要依据具体的法律条文以及相关的证据来做出准确的判断。
业委会一定要严格按照法律法规来行事，全力保障业主的合法权益，防止因为合同签订得不够妥当而引发各种纠纷，让业主能够安心地生活在自己的家园中。