(1)因合同签订人之身份不符合法定要件而导致的房屋抵押合同无效应视为无效情形。
(2)若合同当事人的意思表示虚伪不实或者合同内容违反相关法律法规的强行性规定，也应视作合同无效。
此种情况并不包含在双方在平等、自愿、公平的基础上，依照法律法规的规定签订的合同，并且合同条款明确无误，不存在任何形式的欺诈或胁迫行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。