对于业主请求判定物业服务合同无效应具备以下常见条件：
首先是合同主体这一环节，即物业服务企业是否拥有符合相关规定的资质证书或者尚未依照法律程序进行正式注册登记；
其次是针对合同条款的审查，必须确保其不与国家法律法规中的强制性规范相违背，特别需要注意的是那些具有侵害业主合法权益以及破坏公平交易原则嫌疑的条文；
最后便是在合同签订阶段可能出现的欺骗行为或威逼勒索现象，这些都有可能导致业主在并非完全自愿的情况下签署了该份合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。