房屋抵押合同的效力失效之处理途径主要需依实际状况来进行细分。
当合同被判定为无效时，如系因一方当事人实施了欺骗或恐吓等不正当手段所致，则受损害的一方有权向过错方提出赔偿请求。
若因违反相关法律规定而导致合同无效，则双方应将基于此合同所获得的所有财产予以归还，无法归还或无须归还的部分，应以货币形式进行补偿。
此外，对于有过失的一方，应对因此给对方造成的损失承担赔偿责任；
若双方均存在过失，则应各自承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。