在判断非本人签名的购房合同效力时，需依据具体情形进行分析。
在某些情况下，即使是他人代为签署的合同，代签之人仍须对所签订的合同承担相应的法律责任。
然而，若与之签约的另一方有充分理由相信并接受了代签人的代理权限，那么这一代签行为的法律责任便应由被代理人来承担。
此外，若是代签行为得到了合法授权或事后获得了追认，则此种代签行为将被视为有效。
根据相关法律法规，受托人必须严格依照委托人的指示来处理委托事务。
如遇需要变更委托人指示的特殊情况，必须事先征得委托人的同意；
倘若因情况紧急，无法与委托人取得直接联系，受托人也应尽职尽责地妥善处理委托事务，但事后务必将相关情况及时向委托人汇报。

《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；
因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。