根据中国现行适用的《中华人民共和国民法典》相关条款明文规定，在大部分情况下，未拥有产权的购房合同仍然视为具有法律效应。
然而，需要明确的是，无法通过法律程序对无产权房屋进行物权变更的登记手续，使之无法呈现出传统意义上的物权变动效力。
即便如此，只要在合同签订过程中，各承诺方之间的意愿能够达成共识，那么这份合同便能依法成立、生效，而不受物权尚未发生变化这一事实的制约。
换言之，尽管物权尚未得以变动，但并不影响购房合同的有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。