合伙买房协议的效力：
合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。
真实意愿签订的协议，那么对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。
但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。