具有法律效力，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。
成立后的房屋租赁合同通过审查就有法律效力。
主要从下面四个方面进行审查。
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。
（四）是否进行过登记备案。

《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。