对于采取按揭方式购置的房地产而言，在征得抵押权人的同意后，方可对其房屋所有权证书上增设姓名。由于该相关房产已经设定了抵押，故抵押人并没有擅自改变所有权关系的权力，而必须得到抵押权人的首肯后，才能增选为共有权人。在此过程中，应补缴相应的可能涉及的产权部分税款，然后再前往房地产交易中心办理增名为合法手续。

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。