当房屋产权人离世后，要变卖房产可不是一件简单的事，通常得按以下步骤来操作。
首先，一定要办理房产继承手续。
因为产权人不在了，房产就得由其法定继承人来继承。
这里的法定继承人一般有配偶、子女、父母等。
大家得坐下来好好协商，确定由谁来继承这房产，要是协商不成，还得通过诉讼来确定各自的继承份额。
接着，继承人得拿着一系列相关的证明文件去不动产登记部门办理房产过户登记。
像死亡证明那是必不可少的，还有继承公证书等。
只有把这些手续都办妥了，才能将房产顺利变更到继承人名下。
最后，继承人名下的房产就可以按照正常的房产交易流程来进行变卖。
这其中就包括签订买卖合同，得把买卖的细节都写清楚；
然后办理网签，让房产交易信息在网上进行备案；
接着要缴纳各种税费，这可是合法交易的必要环节；
最后再办理过户手续，完成房产所有权的转移。
不过要特别注意，不同的地区在具体办理这些流程和要求上可能会有所不同。
要是在办理过程中遇到了问题，可千万不要慌张，及时咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师，他们会给你提供最准确的指导和帮助。