涉及到离婚时的房产分配问题，首要任务便是确定该房产是属于夫妻双方共享的财产抑或是归属某一单独一方的个人财产。
假如该房产被确认为夫妻共同拥有之物，则其一般的分配方式将会以平等为原则，然而同时也要参照夫妻双方的现实状况，如其中的一方在家庭中所做出的重大贡献、肩负起抚养未成年子女、照顾老年人等重任，在此种情况下，他们也可能在分配过程中获得适当的份额增加。
若经认定，所涉房产是属于结婚前由单一的一方购买并登记在其个人名义之下，那么就直接将其视为该方的个人财产，在离婚的时候，它是不会被纳入财产分割的范畴之内的。
然而，如果在婚姻存续期间，存在着夫妻双方共同偿还贷款的情况，那么另一方就有权利要求对共同偿还的贷款以及相应增值的部分进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。